解体工事会社選びのポイント

解体工事を行うことは、人生で何度もあるものではありません。そのため、不安や疑問をお持ちの方も多いものです。 ここでは、５つのチェック項目で、工事業者の選び方をご紹介いたします。

1．解体工事は住宅メーカーに頼むしかないの？

家の建替えは、人生で最大の買い物の1つ。
「建てる」ことには、予算やこだわりを実現できるようにと、住宅メーカー選びに慎重になる方が大半のはず。では逆に、「家を壊すこと」つまり、解体工事のことについては、いかがでしょうか？　ほとんどの方は、家を建て替える一連の流れで、住宅メーカーに依頼されるのではないでしょうか？　しかし住宅メーカーは、解体をすることが本業でないために、外注を使っています。

そして、その外注の解体工事業者は、さらに下請け、また孫請け?となる姿も見られます。外注そのまた外注では、経費が上がっても仕方ありませんよね。ある住宅メーカーでは、施行主様への提示価格では外注解体業者の価格に５０％以上も上乗せしている事実もありました。

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2．見積の落とし穴、知っていますか？

家ある解体工事業者に見積をお願いしたところ、

※「概算○○円ですね」

ならばとお願いしたところ、進めていけば工事が終わった段階で、

※「工事一式で○○円となりました」

「そんなにかかるの！？」・・・　よくあるトラブルです。 追加工事がいつの間にか増えていくことや、その掲示金額が高いか安いかもわからないことが多いものです。 注意して頂きたいのは、

①必ず見積書をもらう
見積もりの時には、「坪/○△※円」だけでなく、何にどれだけの費用が掛かるのかをしっかり出してもらえる解体工事業者を選びましょう。

②追加工事の話は事前に説明を受ける
工事を進めていくと、地中からコンクリートや浄化槽の障害物が 出てくることがあり、これを地中障害物といいます。その場合、工事完了後に新たな請求が発生する場合もあり、そのような可能性も、事前に説明があって然りです。

できるだけ明確な見積明細と工事実績書を出してもらえるかは大事なポイントになります。 事前に想定される費用を相談してくれるような業者を選んでください。

3．解体工事はサービス業です

"見積を頼んだら話しづらそうな人がやってきた"
"工事に入ったとたん、態度が横柄で困る"
"工事中の職人達のマナーが目に余る"
"挨拶がない"

いざ解体業者に頼もうとしても、タウンページで良い業者を見極めるのは至難の業。恐る恐る電話しても、ぶっきらぼうな声での対応だったり
見積に現れた人が荒っぽい感じの人たちだったり・・・！
工事の時は、近所の手前、事前の挨拶がない、横柄な振る舞い等、ご近所に迷惑がかかりそうなことは絶対にやめて欲しいものです。

価格はもちろんですが工事業者を選ぶ際には、安心感・信頼感も重視して下さい。

4．実は法律が重要です

解体工事にはいくつかの許可が必要になります。
まずはそれらを取得しているかを必ず確認しましょう。
なぜなら、お願いした業者が不法投棄をしたら、施工主様も罰せられてしまうから危険もあるからです。

発生する廃棄物には、廃棄物処理法というものがあり、この法律では廃棄物は発生元に関する責任を問う部分も示されています。 つまり、任せた業者が不法投棄をしてしまったら、施工主様（解体工事発注者）も罰せられてしまいます。

また、建設リサイクル法では、延べ床面積が80平米を越える場合には、都道府県知事に事前届出が義務付けられており、解体に係る建設業許可または解体を行う区域を管轄する都道府県知事へ登録した業者しか、解体工事をすることができません。

これらのリスクを避けるには、下記の確認をしてください。

なお、廃棄物の運搬や処理を業者に依頼する場合に、マニフェストが必要になります。
マニフェストの押印なども確認してください。